Buenos Aires lanza su primer REIT: Ciclo Nova, la nueva opción de inversión inmobiliaria

Buenos Aires da un importante paso en su desarrollo financiero al introducir el Fondo Común de Inversión Cerrado Inmobiliario REIT Ciclo Nova. Este nuevo vehículo de inversión, impulsado por Grupo IEB y Grupo Briones, logró reunir un capital inicial de 45 millones de dólares mediante la participación de 3.452 inversores. Esta iniciativa permite a los argentinos acceder al mercado inmobiliario con una inversión mínima de ARS$1.000, una alternativa mucho más accesible comparada con la compra directa de propiedades, que requiere sumas significativamente mayores.

Funcionamiento del REIT Ciclo Nova

Los REIT (Real Estate Investment Trust) son instrumentos reconocidos internacionalmente que permiten a un grupo de inversores unir capital para adquirir propiedades con el fin de generar ganancias, sin necesidad de adquirir directamente un inmueble. Según Federico Broggi, CIO de IEB Fondos, este tipo de fondos ya tiene un amplio desarrollo en mercados como Estados Unidos y Brasil. El Ciclo Nova se enfocará en inversiones en inmuebles destinados principalmente al alquiler, ubicados en la Ciudad de Buenos Aires.

Los beneficios de este enfoque incluyen la obtención de ingresos provenientes de rentas y la posible apreciación del valor de las propiedades. Broggi ha subrayado que, a diferencia de la inversión tradicional en bienes raíces, los inversores no tendrán que lidiar con el mantenimiento de propiedades ni la gestión de inquilinos.

Rentabilidad y expectativas de mercado

El fondo prevé distribuir rentas trimestralmente y las estimaciones indican que el rendimiento anual podría alcanzar entre el 5% y el 6%. Sin embargo, la mayor expectativa de retorno proviene de una posible valorización del metro cuadrado. Broggi argumenta que, tras la asunción del presidente Javier Milei, los activos financieros han mostrado una recuperación notable, creando un ambiente propicio para la inversión.

Una de las metas de IEB es mejorar el acceso al mercado de capitales para que esté al servicio de la economía real. En este sentido, la presencia de propiedades en Buenos Aires aún muestra valoraciones inferiores a otras capitales de la región, como Santiago o Montevideo, dejando espacio para una posible convergencia.

A pesar de los beneficios, algunos inversores han experimentado dificultades al intentar adquirir cuotapartes del nuevo REIT, dado que ciertos agentes de liquidación y compensación (ALyCs) aún no han actualizado sus plataformas para incluir este nuevo instrumento de inversión. Juan Ignacio Abuchdid, presidente de Grupo IEB, ha instado a los ALyCs a habilitar esta nueva especie en sus sistemas para facilitar su adquisición.

Implicaciones en el mercado inmobiliario

El lanzamiento de Ciclo Nova representa no solo una nueva opción de inversión, sino también un cambio en la forma en que los argentinos pueden interactuar con el mercado inmobiliario. Con precios de inmuebles aún relativamente bajos y la posibilidad de mejorar el poder adquisitivo de los ciudadanos en un entorno económico más favorable, se espera que este nuevo vehículo financiero promueva una mayor actividad en el sector. Además, la facilidad para comprar y vender cuotapartes a través de la bolsa brindará *liquidez*, algo que tradicionalmente ha estado ausente en la inversión inmobiliaria.

A medida que Ciclo Nova comienza a operar, seguirá el desarrollo de una tendencia que podría revolucionar la forma en que los argentinos piensan sobre la inversión en bienes raíces, haciéndola más accesible y manejable para los pequeños y medianos inversores.